Ne yapılacağını öğrenin.
Binanız ve arsanız incelenir. Olası planlar, yapılacak işler ve malzemeler anlaşılır bir dosyada hazırlanır.
DAİRE SAHİPLERİ İÇİN TEKNİK HAZIRLIK
Binanız için
ilk adımı birlikte
atalım.
Önce komşularınızla konuşun. Ne yapılacağını birlikte öğrenin. Teklifleri aynı bilgilerle değerlendirin.
Maliklere teknik hazırlık ücretsiz. Biz binanızın hazırlığını yapalım; siz hangi müteahhitle ilerleyeceğinize karar verin. SW’nin hedefi, seçilen müteahhidin mimari ruhsat projesini ayrı sözleşmeyle üstlenmektir.
İlk görüşme için imza veya kişisel belge gerekmez. Önce binanızı ve sorularınızı konuşalım.
Nasıl çalıştığımızı dinleyinTürkçe seslendirmeli kısa tanıtımBakırköy · Beşiktaş · Çatalca · Büyükçekmece
01Hazırlık hizmeti size ücretsiz.02Müteahhit seçiminde karar sizin.03SW’nin proje işi ayrı sözleşmede.
SW MİMARLIK / İLETİŞİM
Binanızı konuşalım.
İlçeniz, yaklaşık daire ve dükkân sayısı, merak ettikleriniz. İlk görüşmede bunları konuşarak başlayabiliriz.
Bakırköy · Beşiktaş · Çatalca · Büyükçekmece
0507 428 89 26 info@swmimarlik.com
SW Mimarlık A.Ş.
Hasırcılar AVM – Yakuplu Mah. Haramidere Cad. Işıldak Kültür Sarayı Blok No: 34L, İç Kapı No: 9, Beylikdüzü / İstanbul
İmzalı evrak kabulü henüz açık değildir. İlk görüşme için kişisel belge göndermeniz gerekmez.
E-postayla ön görüşme isteyinE-posta uygulamanız açılır; talebiniz siz gönderdiğinizde iletilir.
ÖNCE NEYE KATILDIĞINIZI BİLİN
Daha bilinçli kararlar için
yanınızda teknik bir ekip.
Belirsiz konuları yazılı sorulara, farklı teklifleri karşılaştırılabilir bilgilere dönüştürüyoruz.
Aynı işi karşılaştırın.
Müteahhitlerden aynı iş listesiyle teklif alınır. Dahil olmayan işler, ek bedeller ve açık sorular görünür olur.
Seçim sizde kalsın.
SW teknik farkları anlatır. Müteahhit seçimi maliklere aittir. Bu hazırlık imzası satış veya yıkım yetkisi vermez.
SW’nin amacı, hazırlığını yaptığı binanın mimari ruhsat projesini seçilen müteahhitten almaktır. Malikler bu hazırlık hizmeti için SW’ye ücret ödemez. Proje ve varsa ek bedel ilişkisi, kapsamıyla birlikte tüm adaylara ve maliklere önceden yazılı açıklanır. Proje işi seçilen müteahhitle ayrı ücretli sözleşmeye bağlıdır.
Ücretsiz hazırlığın dışında neler var?
İnşaat, resmî harçlar, riskli yapı tespiti ve diğer dış hizmetler bu ücretsiz hazırlığa dahil değildir. Gerekirse bağımsız avukat ayrı sözleşme ve ücretle çalışır. Bu işlerin kapsamı ve ödeyecek taraf ayrıca belirlenir. Proje işi SW’ye verilmezse de maliklerden hazırlık ücreti alınmaz.
BİR MALİK OLARAK NEREDEN BAŞLAMALIYIM?
Beş adımda
hazırlıktan başlangıca.
Binanızın teknik hazırlığı için izleyeceğiniz yol: ortak görüşme, aynı koşullar ve yazılı başlangıç.
- 01Hizmeti anlayınÜcretsiz hazırlığın kapsamını ve SW’nin proje işini öğrenin.
- 02Komşularla görüşünKısa anlatımı paylaşın, soruları birlikte not edin.
- 03Ortak formu imzalayınMalik sayısının en az %51’i aynı sözleşmeye bağlı forma imza verir.
- 04Evrakı kargoya hazırlayınSözleşme, ortak imza eki ve bina iletişim notu birlikte iletilir.
- 05Yazılı başlangıcı alınSW evrakı kontrol eder; çalışma ve teslim takvimini bildirir.
BİNA TOPLANTISINI SİZ BAŞLATABİLİRSİNİZ
Komşularınıza
şöyle anlatın.
Teknik bilgi bilmeniz gerekmez. Bu kısa metni okuyun, herkesin sorusunu dinleyin. İmza, metin anlaşıldıktan sonra atılsın.
“Binamızın dönüşümü için önce ne yapılabileceğini öğrenelim. SW, binamızı ve arsamızı inceleyip olası planları ve yapılacak işleri hazırlıyor; müteahhit tekliflerini aynı başlıklarda karşılaştırıyor.
Bu teknik hazırlık için bizden ücret almıyor. SW’nin hedefi, seçeceğimiz müteahhidin mimari ruhsat projesini ayrı sözleşmeyle yapmak. Proje ve varsa ek bedel ilişkisi bize ve adaylara önceden yazılı açıklanacak.
Bizim kararımız bizde kalıyor. Bu imza yalnızca teknik hazırlık için. Malik sayımızın en az %51’i ortak formu imzalayıp evrak SW’ye ulaştığında, kontrol sonrası çalışma takvimi yazılı bildirilecek.”
Bu görüşme, hazırlık hizmetini konuşmak içindir. Kanuni dönüşüm kararı alınan resmî toplantının yerine geçmez.
ÖNERİLEN TOPLANTI AKIŞI / 20 DAKİKA
- 5 dkHizmeti okuyun.
Hazırlık ücretsiz; SW’nin ayrı proje işi var. Diğer masrafları ayrıca konuşacağız.
- 10 dkHerkesin sorusunu dinleyin.
Yeni plan, yapılacak işler, teklif koşulları ve belirsiz noktaları not edin.
- 5 dkBir sonraki adımı belirleyin.
Bir iletişim kişisi seçin. Malik sayısını ve nihai evrakı birlikte kontrol edin.
Komşulara iletebileceğiniz toplantı daveti
Değerli komşularımız, binamızın dönüşümüne hazırlık için SW’nin ücretsiz teknik hazırlık hizmetini birlikte değerlendirmek istiyoruz. [Tarih], [saat], [yer] bilgileriyle kısa bir bilgilendirme toplantısı yapalım. Hizmet kapsamını, SW’nin müteahhitle ayrı proje işini ve ortak imza formunu okuyup sorularımızı not edeceğiz. Katılım, imza verme zorunluluğu oluşturmaz.
BİR SÖZLEŞME / ORTAK İMZA FORMU
Kısa metin.
Herkes için aynı koşullar.
Sözleşme tek sayfa. Malikler, ona bağlı ortak imza formunda kendi satırlarını imzalar. Ayrı ayrı sözleşme doldurmak gerekmez.
SÖZLEŞME VE EKLERİ
İhtiyacınız olan evraklar bir arada.
- Tek sayfalık sözleşmeAltı kısa maddeyle hizmet, ücret ve başlangıç.1 sayfa · PDF ↓
- Ek-1: ortak imza formu12 malik satırı. Gerektiğinde aynı formdan devam sayfası.1 sayfa · PDF ↓
- Toplantı ve kargo rehberiKomşularınıza anlatım, evrak listesi ve alıcı adresi.1 sayfa · PDF ↓
Belgeler hizmet koşullarını incelemeniz için sunulmuştur. İmza ve evrak kabulü henüz açık değildir.
Ortak form nasıl doldurulur?
- Sözleşme ve Ek-1’e aynı bina adresini, sözleşme numarasını ve tarihini yazın.
- Her malik metni okuyup kendi satırına adını, daire/dükkân numarasını, tarihini ve imzasını ekler.
- Bir kişinin birden çok dairesi varsa, bu hizmet hesabında yine bir malik sayılır. Temsilci imzalarsa kimin adına ve hangi sıfatla imzaladığını belirtir.
- Satırlar yetmezse aynı Ek-1’i çoğaltın. Sayfaları numaralandırın; hepsini tek dosyada birleştirin.
Ortak mülkiyet ve temsil durumları ayrıca kontrol edilir. Bu örnek, kimlik veya temsil yetkisini doğrulamaz.
Kaç imza gerekir?
MALİK SAYISINA GÖRE HESAPMalik, daire veya dükkânın sahibidir. Daire sayısını değil, farklı maliklerin toplam sayısını girin. Bu araç yalnızca sayısal kontrol yapar.
Hızlı hesap:
Gerekli imza6
5 / 10 malik · %50
1 malik imzası daha gerekir.
Gereken imzalar aynı sözleşmeye bağlı ortak formda tamamlanır. SW kontrolünden sonra başlangıç yazılı bildirilir.
Gereken imza = toplam malik sayısı × %51, bir üst tam sayıya yuvarlanır. 20 malik için 11 imza gerekir. Bu hesap imzaların geçerliliğini doğrulamaz ve çalışma başlatmaz.
Bu %51, SW’nin hizmete başlama koşuludur. Kanuni dönüşüm karar çoğunluğu yerine geçmez ve imza vermeyenleri bağlamaz. Resmî süreç açıklaması.
EVRAK SW’YE ULAŞTIĞINDA
Dosyanız tam olsun.
Başlangıç yazılı olsun.
Dosya SW’ye ulaştığında bilgiler ve imzalar kontrol edilir; başlangıç ile teslim takvimi yazılı bildirilir.
Kargoya koymadan önce
0 / 5 hazırlık maddesi tamamlandı.
Liste yalnızca hazırlığınızı takip etmenize yardımcı olur; bilgiler kaydedilmez. TCKN, kimlik veya tapu aslı eklemeyin. Ek belge gerekirse amacı ve güvenli teslim yolu SW tarafından bildirilir.
Dosyanız ulaştıktan sonra
- 01 / Teslim kontrolü
SW, sayfaları ve eksik bilgileri kontrol eder. Eksik varsa tamamlanmasını ister.
- 02 / İmza ve kapsam kontrolü
Malik sayısı, imzalar, temsil durumu ve hazırlanacak çalışmalar netleştirilir.
- 03 / Yazılı başlangıç
Başlangıç ve teslim takvimi bildirilir. Ardından binanıza özel teknik dosya hazırlanır.
ELİNİZDE NE OLACAK?
SW çalışmaya başladığında
elinizde ne olacak?
Binanıza özel dört çalışma. Bunları maliklerle paylaşır, anlaşılmayan noktaları birlikte konuşuruz.
ÇALIŞMA DOSYASININ İÇERİĞİSizin için hazırlayacağımız
Sizin için hazırlayacağımız
dosyaya göz atın.
Başlıklara dokunarak çalışma dosyanızda nelerin bulunacağını görün.
SW / TESLİM DOSYASI01
Bina ve arsa inceleme notu
Önce bildiklerimizi, eksikleri ve araştırılacak konuları ayırırız.
- Mevcut bina ve arsa belgeleri
- Eksik bilgiler ve yanıt bekleyen sorular
- Resmî belgelerden kontrol edilecek konular
- Bir sonraki aşama için ihtiyaç listesi
Görüşmeden sonra hangi bilginin eksik olduğunu bilirsiniz.
İçerik tanıtım amaçlıdır; binanıza ait değerlendirme, kararlaştırılan kapsamda hazırlanır.Ön inceleme, kesin metrekare, imar hakkı, ruhsat, yapım süresi veya kazanç sözü değildir. Resmî bilgiler ve ilgili kurumların değerlendirmesi belirleyicidir.
AYNI SORULAR, GÖRÜNÜR FARKLAR
“Dahil” demek,
her teklifte aynı şey mi?
Yalnızca bedeli değil, o bedelin karşılığında hangi işlerin yapılacağını da karşılaştırın.
TEKLİF OKUMA REHBERİ
A, B ve C anlatım amaçlıdır; gerçek müteahhit veya teklif değildir.
Dar ekranda tabloyu sağa kaydırabilirsiniz
| Soracağınız soru | Teklif A | Teklif B | Teklif C |
|---|---|---|---|
| Mutfakta hangi malzeme var? | Malzeme ve özellikler yazılı | Yalnızca “1. sınıf” yazıyor | Malzeme ve özellikler yazılı |
| Hangi işler bedelin dışında? | Ek işler ayrı listelenmiş | Ek işler ayrı listelenmiş | Ek iş listesi verilmemiş |
| Süre hangi tarihten başlıyor? | Başlangıç koşulu belirsiz | Başlangıç koşulu yazılı | Başlangıç koşulu yazılı |
| Aynı iş listesi yanıtlanmış mı? | Ortak liste yanıtlanmış | Ortak liste yanıtlanmış | Ortak liste yanıtlanmış |
| SW’nin proje işi nasıl başlayacak? | Ayrı proje sözleşmesiyle | Ayrı proje sözleşmesiyle | Ayrı proje sözleşmesiyle |
5 başlık gösteriliyor. Renkli alanlar açıklama istenmesi gereken örneklerdir.
Bir sıfat, malzeme listesi değildir.
“1. sınıf” ifadesi tek başına hangi ürünün kullanılacağını anlatmaz. Malzemenin özellikleri ve kapsamı yazılı olmalıdır.
Sorulacak soru: Mutfak dolabı, tezgâh ve donanım özelliklerini teklif ekine yazabilir misiniz?
Amacımız bir kazanan ilan etmek değil; karar vermeden önce hangi noktaları netleştirmeniz gerektiğini göstermek.
ÖNCE KISA BİR BAKIŞ
Hizmeti bir de dinleyin.
Binanızın ilk incelemesinden tekliflerin karşılaştırılmasına: hizmetimiz, ücret ilişkisi ve işe başlama koşulu.
1:21 · Türkçe seslendirme · 6 bölüm · Altyazı seçeneği
Sesli oynatmayı siz başlatırsınız. Yapay zekâ seslendirmesi ve özgün hareketli şemalar.
İzlemek yerine videonun metnini okuyun
- Başlangıç: Binanızı yenilemek istiyorsunuz. Ama nereden başlayacağınız henüz belli değil. Önce binanızı ve aklınızdaki soruları konuşalım.
- Hazırlık: Önce binanızın ve arsanızın bilgilerini inceliyoruz. Olası planları anlaşılır bir dille anlatıyoruz. Ardından, yapılacak işler ve kullanılacak malzemeler için ortak bir liste hazırlıyoruz.
- Teklifler: Böylece müteahhitlerden aynı işler için teklif alıyoruz. Nelerin dahil olduğunu, eksikleri ve ek bedelleri birlikte görüyorsunuz. Son karar, siz daire sahiplerinin.
- Ücret ve proje: Peki, bu hazırlığın ücreti ne? Daire sahiplerinden bu hazırlık için ücret almayız. Bizim hedefimiz, seçtiğiniz müteahhidin mimari ruhsat projesini üstlenmek. Kapsam ve ücret çerçevesi, tüm adaylara ve maliklere baştan açıklanır. Seçilen müteahhitle ayrıca sözleşme yapılır.
- Başlama koşulu: Teknik çalışmaya başlamak için, malik sayısının en az yüzde elli birinin imzaladığı nihai sözleşmenin bize ulaşması gerekiyor. İmzaları ve kapsamı kontrol ediyor, başlangıcı yazılı bildiriyoruz. Bu, bizim işe başlama koşulumuz. Kanuni karar çoğunluğu anlamına gelmiyor.
- İlk görüşme: Bakırköy, Beşiktaş, Çatalca ve Büyükçekmece'deyseniz, önce binanızı konuşalım. Ön inceleme, kesin metrekare ya da ruhsat garantisi vermez.
İSTANBUL / AVRUPA YAKASI
Dört ilçe.
Her binaya ayrı bakış.
Aynı mahalledeki iki binanın koşulları bile farklı olabilir. Değerlendirmeyi binanızın ve arsanızın bilgileriyle yaparız.
AKLINIZDAKİ SORULAR
Açık sorular.
Kısa cevaplar.
Teknik kelimelerle uğraşmadan, neye dahil olduğunuzu bilin.
Üç teknik kelimenin anlamıBu imzayı atınca neyi kabul etmiş oluyorum?
Yalnızca sözleşmede yazan ücretsiz teknik hazırlığı kabul edersiniz. İmzanız, müteahhit seçimi, satış, devir, yıkım veya inşaat kararı değildir. SW’ye sizin adınıza imza yetkisi vermez.
Daire sahiplerinden sonradan hazırlık ücreti istenir mi?
Hayır. SW bu teknik hazırlık için maliklerden ücret almaz. Proje işi SW’ye verilmese veya hazırlık sona erse de hazırlık ücreti ya da ceza doğmaz. İnşaat ve diğer dış hizmetlerin bedelleri ayrıca değerlendirilir.
SW bu hizmetten nasıl kazanacak?
SW’nin hedefi, seçtiğiniz müteahhitten mimari ruhsat projesi işini almaktır. Proje ve varsa ek bedel ilişkisi, kapsamıyla birlikte size ve bütün adaylara önceden yazılı açıklanır. Müteahhitle ayrı ücretli sözleşme yapılır. Proje sözleşmesi olmadan iş başlamaz.
%51, daire sayısının mı malik sayısının mı?
Malik sayısının. Aynı kişinin birden fazla dairesi varsa bu hizmet hesabında bir kez sayılır. 10 malik için 6, 20 malik için 11 imza gerekir. Ortak mülkiyet ve temsil durumu ayrıca kontrol edilir. Bu, SW’nin hizmet koşuludur; kanuni dönüşüm karar çoğunluğu değildir.
Ortak formdaki 12 satır yetmezse ne yapacağız?
Aynı Ek-1 formunu çoğaltın. Her sayfaya aynı bina, sözleşme numarası ve tarihini yazın. Sayfa numaralarını ve toplam sayfa sayısını belirtin. Devam sayfaları aynı ortak imza listesinin parçalarıdır.
Kargoyu verince çalışma hemen başlar mı?
Dosya SW’ye ulaşır; malik sayısı, imzalar, temsil ve kapsam kontrol edilir. Eksik varsa tamamlanır. Başlangıç ve teslim takvimi yazılı bildirildikten sonra çalışma başlar. Evrak kabulü henüz açık değildir; imza ve gönderim için güncel belgelerin paylaşılmasını bekleyin.
Bir komşumuz imza vermezse ne olur?
İmza vermeyen malik bu sözleşmeyle bağlı olmaz. Herkes metni okuyup kendi kararını verir. Gerekli sayı tamamlanmasa da ön görüşme yapılabilir; teknik hazırlığın başlangıcı için hizmet koşulunun tamamlanması gerekir.
Müteahhidi SW mi seçecek?
Hayır. Kendi görüştüğünüz adayların teklifleri de aynı kapsamda karşılaştırılabilir. Nihai seçim maliklere aittir. Seçilen müteahhit SW ile ayrıca anlaşmazsa SW’nin mimari proje işi başlamaz; maliklere hazırlık ücreti çıkarılmaz.
Yeni dairemin büyüklüğü ve ruhsat kesinleşmiş olur mu?
Hayır. Ön inceleme olası seçenekleri gösterir; kesin metrekare, imar hakkı veya ruhsat garantisi vermez. Bu hizmet resmî riskli yapı tespiti de değildir. Resmî incelemeler ve ilgili kurumların değerlendirmeleri ayrıca gerekir.
Avukat ve inşaat takibi de bu hizmete dahil mi?
Hukuki hizmet gerektiğinde bağımsız avukatla, ayrı sözleşme ve ücretle yürür. İnşaatın uygulama takibi veya başka ek hizmetler otomatik olarak dahil değildir; kapsam ve ücret ayrıca belirlenir.
KISACA, BU KELİMELER NE DEMEK?
- Malik
- Daire, dükkân veya başka bir taşınmazın sahibi. Burada size “bina sahipleri” diyoruz.
- Teknik şartname
- Müteahhitten hangi işlerin ve hangi malzeme özelliklerinin istendiğini yazan liste.
- Mimari ruhsat projesi
- Yapılacak binanın planlarını ve mimari düzenini, ruhsat başvurusu için ortaya koyan proje. Diğer mühendislik projelerinin kapsamı ayrıca belirlenir.